「不動産の価値を高める」リノベーション　不動産買取、マンション販売のエキスパート　バリタス株式会社


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最近、よく耳にする「リノベーション」とは、何ですか?、「リフォーム」と違うのですか?という質問をお客様から頂きます。

      簡単に「リノベーション」を説明すると
      既存の古い建物を、時代とともに変化する家族構成やライフスタイ
      ルに合った住まいに生まれ変わらせる工事のことです。
      一度内装をすべて解体して「スケルトン」状態にし、間取り、デザ
      イン、設備等を一新することで、建物にプラスの価値を与えて資産
      価値を高める効果をもたらします。

      「リフォーム」は簡単に言うと修繕です。
      例えば壁紙の張り替えや浴室の交換など、古くなって機能や見栄え
      の悪くなった部分を新しくし、「もとの状態に戻す」ための工事を
      意味します。

改装費用・・「リノベーション」>「リフォーム」となり、「リフォーム」のほうがコストが安く済みます。
満足度・・「リノベーション」>「リフォーム」となり、「リノベーション」のほうが自分の住みたかった住居空間にすることができるので、「リノベーション」に軍配があがります。

ということはただ費用をかけた豪華な改装のことを「リノベーション」というのでしょうか?

      「リノベーション」の本質は建物の価値を向上させるというところにあります。
      居住空間を自分たちの生活スタイルに合った、「こんな物件に住みたい」とい
      う夢の形に創り変えることができ、また、住み替え等でその物件を売却する際
      には、高い価格で契約が成立することも。
      そのため、イニシャルコスト(初期費用)は安く済むものの、資産価値が新築時
      の同等以下となる「リフォーム」に比べ、「リノベーション」の場合は、新築
      時を超える資産価値になるよう改装するため、将来的な投資といえるのです。

   「リノベーション」の一般的な費用は部屋の広さ、内装デザイン、追加する室内設備によって変わりますが、間取りを変更しない
   工事なら、費用は300万円～、一度内装をすべて解体して「スケルトン」状態にして、一から間取り大きく変える場合は500万円
   という場合もあります。

「より価値のある空間」にするために適切な工事を見極めて、予算を決めていく必要があります。

      一般的な分譲マンションのは、ファミリー向けの設計されているため、
      60㎡ほどの専有面積でも3LDKの間取りであることがほとんどです。
      これを2LDKまたは1LDＫに変更することで広いリビングにするなど、
      住む人のライフスタイルに合った間取りやデザインにしていきます。

      これがみなさんがイメージする「リノベーション」ではないでしょうか?
      外国映画で目にするような広々としたおしゃれなデザインのキッチンなど、       住まいに対するオリジナルなイメージの居住空間を創造できるので夢が
      広がります。

      ポイントは設計、施工、住宅ローン事務、引き渡しまでをワンストップでして
      もらえる業者を選ぶことです。
      設計、施工が一体化していれば、施工の精度があがります。
      中古物件の購入とリノベーション工事を一緒に行えば、住宅ローンにリノ
      ベーション工事費用を合算してローンを組むことができる場合があります。
      ローン事務に精通していることも業者選びの一つの重要な選択肢です。